Три волка в овечьей шкуре. ч.2 Договор дарения

Дарить что-то — это же так приятно и просто. Или нет…?

Нет, если Вам вздумалось подарить квартиру. И сейчас мы расскажем, почему.

  1. Подарки — не отдарки

Дарителю важно понимать: как только договор подписан, все права на квартиру переходят получателю (eсли на него, дарителя, не работает хитрый пункт №3 этой статьи). И только в случае его смерти, у вас могут появиться права. И то только, если Вы являетесь наследником. А оспорить договор возможно лишь в исключительных случаях.
Если докажете, что:

  • Одариваемый создает угрозу безвозвратной утраты или существенного повреждения подарка (ст.272 ГКУ);
  • Вы подписали договор под принуждением;
  • Вы были в каком-либо из неадекватных состояний (опьянение, психологические проблемы и пр.).
  1. Типа подарил

Это наверное, самая распространенная хитрость всех любителей договоров дарения:  прикрывать договора мены или купли-продажи с целью избежания дополнительных трат.

Так вот имейте в виду: проводя такую аферу, вы рискуете в итоге остаться, как говорится, без кола и без двора. Особенно, если речь идет о попытке обхода преимущественного права на покупку участников общей долевой собственности. Другими словами: преимущественным правом на выкуп доли в имуществе имеет определенный круг лиц, а в частности и совладельцы. В последнем случае, договор и вовсе может быть признанным судом недействительным.

  1. Пообещать — не значит жениться

В ГКУ есть еще одна очень занимательная статья. Она дает нам право на небольшую хитрость: даритель может, как передать собственность в момент заключения договора, так и обязаться сделать это в будущем. Так вот во втором случае, одариваемый может конкретно прогореть на сделке, если вдруг “имущественное положение дарителя существенно ухудшится”. Да, таким способом даритель имеет полное право отказаться от договора и, соответственно, от передачи квартиры.

  1. Дееспособность

Как и в статье про пожизненное содержание: http://dis-expert.com.ua/juridicheskie-statiy/tri-volka-v-ovechej-shkure-darenie-pozhiznennoe-soderzhanie-i-nasledstvo-ch-1-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/ состояние здоровья и возраст дарителя могут существенно отразиться на дальнейшей судьбе подарка. Поэтому — больше справок, господа!

Перед тем, как подарить…

Как и в первой части нашей трилогии, перед заключением договора мы любезно предлагаем Вам честно ответить на несколько вопросов:

  • Ваша квартира обременена залогами, ипотеками или судебными тяжбами?
  • За чей счет приобретена жилплощадь? (если она покупалась в браке, то, как часть общей совместной собственности, вы имеете право подарить ее лишь после согласия второго супруга).
  • Вы несовершеннолетний и/или недееспособный? Или же вы — представитель несовершеннолетнего и/или дееспособного? Тогда Вы и вовсе не имеете право отчуждать таким образом свою квартиру.

Договор дарения может быть выгодным и полезным, когда…

a) Он выступает альтернативой завещанию. В случае дарения не нужно ждать 6 месяцев, чтобы вступить в права собственности и можно избежать дополнительных нотариальных расходов;

b) Вы хотите застраховать члена семьи. Если квартира будет подарена одному из супругов в браке, она не будет считаться общей совместной собственностью. И, как следствие, в случае развода, второй из супругов не будет иметь права претендовать на эти квадратные метры;

c) Вы отчуждаете долю в праве общей собственности или же дарите комнату в коммуналке.

Уважаемые читатели, дарите аккуратно, содержите правильно: http://dis-expert.com.ua/juridicheskie-statiy/tri-volka-v-ovechej-shkure-darenie-pozhiznennoe-soderzhanie-i-nasledstvo-ch-1-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/ . А как не допустить ошибок с получением наследства, читайте в наших последующих статьях. Продолжение следует…

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Мы в социальных сетях