Три волка в овечьей шкуре. ч.3 Наследство

Сегодня мы поговорим о наследстве. И не просто о наследстве, а о договоре купли-продажи унаследованного имущества (в частности, квартиры).

В отличии от своих предыдущих рискованных собратьев, купля-продажа имущества, полученного в наследство, имеет только один риск…а точнее АЖ один риск:

Покупатель, в результате сделки, сам  того не ведая, может нарваться на наследников, которые по каким-либо причинам пропустили сроки получения наследства, но считают, что имеют на него преимущественное право. И, в некоторых случаях, они оказываются правы.

Запоздалые наследники в 85% случаев объявляются в первые 2-3 года. Но  есть и так званые, «опоздуны 80-го уровня”, которые только спустя десятилетия узнали  о смерти  “любимого” родственника и немедленно обратились к соответствующим  органам за СВОИМ законным имуществом. И  как не прискорбно, органы (т.е. суд)  часто принимают сторону обиженных. НО! (вы его ждали, не так ли?) В последние годы в судебной практике участились случаи, когда суды (чаще всего более высоких инстанций) отклоняют иски опоздавших, что очень на руку горе-покупателям.

Тем не менее, риск существует и он многолик и очевиден: покупая квартиру у наследника, вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • У вас ее отберут, признав сделку недействительной. Но тут вы имеете право требовать от продавца возврата денежных средств;
  • Вам придется делить квартиру к тетей Тасей из Бабаево и ее десятью сыновьями;
  • В случае получения прибыли от имущества, Вас могут вынудить ею “поделиться”. Причем делиться вас обяжут в размере, пропорциональном доле наследника с того времени как Вы узнали или могли узнать о существовании последнего.

Ответ на главный вопрос

Имеет ли вообще смысл покупать/продавать унаследованную квартиру?

Однозначным ответом, к сожалению, мы вас наградить не сможем, поскольку все зависит от того, насколько вы рисковый человек. Но мы точно может помочь минимизировать убытки или же риск наступления таковых.

Итак, перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на:

1. Документ о государственной регистрации прав на недвижимость;
2. Факт наличия других зарегистрированных лиц в этой квартире. (тут Вам может прийти на помощь домовая книга);
3. Возможность ареста квартиры или пребывания ее в залоге;
4. Право других граждан на проживание в квартире;
5. Вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах;
6. Стоимость квартиры в договоре (ведь в случае признания сделки недействительной, покупателю подлежит возврат суммы денежных средств, указанной в договоре).

Пара-тройка советов

  1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные 7–10 лет назад;
  2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников;
  3. Потребуйте нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств, продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет;
  4. Указывайте в договоре только реальную цену;
  5. Покупайте недвижимость через риэлторские компании, которые страхуют свои операции. (сейчас в Украине таких немало);
  6. Как продавец, Вы можете облегчить себе продажу имущества, если заранее подготовите всю “подноготную” информацию о квартире и ее наследниках;
  7. Если Вы — покупатель, в любом случае проверяйте информацию, предоставленную продавцом. Даже если она кажется вполне исчерпывающей.

Также обратите внимание!

Самыми рискованными сделками подобного вида остаются те, которые обладают такими характеристиками:

  • “Молодое” наследство ( которому не более 2-3 лет);
  • Квартира, завещанная дальнему родственнику или вовсе не родственнику;
  • Недвижимость, унаследованная от … мужчин! Тут часто вступают в игру их, так званые, бастарды или, другими словами, внебрачные дети.

 В общем и целом, продавать наследство можно. Но, как и в ситуациях, описанных раньше: http://dis-expert.com.ua/juridicheskie-statiy/tri-volka-v-ovechej-shkure-darenie-pozhiznennoe-soderzhanie-i-nasledstvo-ch-1-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/ и http://dis-expert.com.ua/juridicheskie-statiy/tri-volka-v-ovechej-shkure-ch-2-dogovor-dareniya/, нужно быть ОСТОРОЖНЫМ, РАЗУМНЫМ И ВНИМАТЕЛЬНЫМ.

Удачи Вам!

 

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Мы в социальных сетях