Три волка в овечьей шкуре: дарение, пожизненное содержание и наследство. ч.1 Договор пожизненного содержания

Согласно ст. 744 ГКУ, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое ценное имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.

В Законе все просто, понятно и довольно выгодно. Но давайте окунемся глубже и рассмотрим, так сказать, всю подноготную договора

Особенности договора:

  • подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению;
  • носит длительный характер;
  • требует от приобретателя постоянного выполнения своих обязанностей;
  • приобретатель не имеет права распоряжаться (продавать, сдавать, закладывать) имуществом, пока отчуждатель жив;
  • он является одним из самых оспариваемых договоров в суде.

Предупреждение на вооружение

Ниже приведен самый распространенный список причин, по которым такого вида договора часто признаются судом недействительными. Но не переживайте! Мы расскажем, как себя обезопасить.

! Спорный круг обязанностей

Чтобы избежать распрей на тему того, что именно и в каком размере вы обязаны выполнять по отношению к отчуждателю, Вам следует придерживаться четырех основных правил:

  1. Денежный эквивалент или рента

Если не хотите, в случае возникновения судебных разбирательств, доказывать кому-то сколько раз и как тщательно вы убирали квартиру или закупали продукты, упростите себе жизнь. Наймите профессионала-надсмотрщика и платите ему четко оговоренную сумму. Либо же платите отчуждателю лично денежную сумму (ренту), четко прописанную договором с условием инфляции. 

Важно! Деньги лучше всего переводить посредством банка или другими удобными способами, чтобы иметь возможность документального подтверждения подобных переводов.

  1. Четкий перечень обязанностей

Если Вы желаете самостоятельно осуществлять присмотр за пожилым человеком, пожалуйста. Но для своего же блага, как можно четче пропишите в договоре свои обязанности: количество посещений, сумму выплат и пр.

  1. Дневник посещений

Кроме того, ведите дневник посещений с указанием времени прихода и перечня выполненных обязательств за каждое посещение. По возможности, просите отчуждателя расписываться в дневнике для подтверждения Ваших записей.

  1. Общение с соседями

А это чисто человеческий совет. Чем доброжелательнее и общительнее с соседями Вы будете, тем больше свидетелей будут на Вашей стороне, если вдруг дело дойдет до суда. Здоровайтесь, рассказывайте о том, что делаете и как часто. В общем, всячески себя рекламируйте.

! Дееспособность

Согласно ст. 746 ГКУ, отчуждателем может быть любой гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья.

Это, конечно, хорошо. Но, тем не менее, если договор пожизненного содержания будет заключен с недееспособным человеком или, скажем, наркоманом, считайте, что суд Вы заведомо проиграли. Поэтому, обязательно требуйте от отчуждателя справки о его психическом и физическом здоровье.

! Общая совместная собственность — как камень преткновения

Случается и такое, когда один из двух живых супругов заключает договор пожизненного содержания в то время, как второй в этом договоре не участвует. В этом случае, важно предварительно совершить одно действие:

Определить точную долю совладельца-отчуждателя в общем совместном имуществе или же определить порядок пользования этим имуществом. И все это лучше всего сделать в письменной форме в нескольких экземплярах. 

И второй из супругов точно не сможет оспаривать Ваше право на часть квартиры.

! Отчуждатель-долгожитель

А что же делать, когда исполнитель договора по каким-либо причинам умирает раньше отчуждателя? Очень просто: все права и обязанности по договору, в случае смерти исполнителя переходят к его наследникам. Если же наследники отказались от наследства или же таковых просто не имеется, договор считается разорванным.

Краткое резюме

Перед тем, как заключать договор пожизненного содержания, ответьте на три вопроса:

  1. Обеспечены ли Вы настолько хорошо, чтобы ухаживать и содержать пожилого человека?
  2. Готовы ли Вы ухаживать за Отчуждателем на протяжении довольно долгого времени?
  3. Достаточно ли Вы знаете о квартире и его владельцах?

А также помните: договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда в двух случаях:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

Вывод: договор имеет право на существование. Но не стоит относиться к нему слишком халатно. С отчуждателем у Вас может и не возникнуть никаких проблем, а вот с его родственниками…Поэтому, прежде, чем соглашаться на сделку, взвесьте все “за” и “против”, а также учтите все возможные риски.

О договоре дарения и о наследстве мы поговорим в наших последующих статьях. Продолжение следует…

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Мы в социальных сетях